房价上涨的部分原因在于城市化进程的加快，但城市化并不是房价上涨的主要原因，且在中国土地协会秘书长黄小虎看来，高高在上的房价是“反城市化”的。

　　资料显示，现在我国80%的人属于中低收入者，这个阶层的主力是农民。而城市化的概念就是农民进城。“越来越多的农民脱离农业、脱离农村到城市里从事二三产业，这才是城市化。农民的住房需求不能都推给政府解决。”黄小虎表示。

　　但目前城市的房价，显然不是中低收入者可以承受的。樊纲指出，房地产的供给结构如果存在很大的问题，就一定会有很多利益群体的需求受到压抑。

　　社会学者由此担忧，现在的利益群体和未来的利益群体，现在的高收入阶层和现在的低收入阶层，以及同未来要进城的低收入阶层相互的冲突。这是有碍城市化进程的。

地价房价的永恒争论

　　土地供应趋紧，地价频频高企，被地产商们共同指认为房价高涨的主因。但在一些政府官员看来，把紧土地供应闸门是必要的，而土地供应也是比较充分的。

　　富力集团副总经理张辉认为，全国土地价格还在上涨，而且这个涨幅超过了预期，这使得房价的不确定性非常大。SOHO中国董事长潘石屹、万通集团董事长冯仑均认为，2006年土地供应依然偏紧，这不利于缓解供小于求的住房市场矛盾。

　　而在北京市发改委副主任柴晓钟看来，北京市土地供应总体是正常的，有计划的土地供应是有保障的，“十一五”期间，北京市每年将提供2500万平方米的住房建设，这需1800公顷的土地加以保障。

　　黄小虎认为，未来城市用地的出路，是充分利用好我们城市现有的存量土地。他以上海为例，“上海是我国土地最紧张的城市之一，但是上海2004年清理出5.4万亩空闲土地，其中浦东新区1万多亩。预计到2010年，工业区外的零星工业用地可以节约出50平方公里。”但业内专家指出，土地利用首先应当建立一个有效的评价指标体系，来防止地方政府对土地的闲置和低效利用。