商铺和写字楼已成为投资者青睐的投资品种。但是笔者发现，相当多的投资者在做投资决策时未注意到房产交易中居住和非居住房税收负担的差别。

　　在二手市场转让居住用房，按照国家有关规定，从3月7日起，个人购买本市普通住房，居住不满一年出售的，销售时按销售价减去购入原价后的差额依5%的税率征收营业税，并按规定征收城建税、教育费附加和河道整治费，以及按照房价的万分之五征收印花税。转让非居住用房，则涉及到以下五项税收：一是按房价的0.05%缴纳印花税；二是按转让价与购进合同价的差价的5%缴纳营业税；三是按营业税额的11%缴纳城建税、教育费附加等；四是按转让房产所取得的增值额征收土地增值税，增值额未超过扣除项目(指购进房价加可以扣除的印花税、营业税、城建税、教育费附加等)金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50% ～100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100% ～200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额的200%的部分，税率为60%；五是个人所得税。

　　假定某一投资者曾以100万元购进一套办公用房。现在能以200万元价格转让的话，缴纳税收如下。具体计算公式供参考：

　　转让办公用房缴纳的税收，合计为50.4775 万元。其中，

　　1.印花税：200万元×0.05%＝0.1 万元

　　2.营业税：(200万元-100 万元)×5%＝5 万元

　　3.城建税、教育费附加和河道整治费：5万×11%＝0.55 万元

　　4.土地增值税：200-(100＋0.1＋5＋0.55 )×40%-(100＋0.1＋5＋0.55 )×5%＝32.4575 万元

　　5.个人所得税：200 -(100＋0.1＋5＋0.55＋32.4575 )×20% ＝12.37 万元

　　投资非居住用房实际缴纳的税收大约为总增值额的50.5%，投资获利的一半都缴纳税收。此外，房屋投资如用于出租，仍然涉及到诸多税种，如按照出租收入应缴营业税、城建税、教育费附加、房产税和个人所得税等。