由模仿向差异化竞争发展

　　郊区的房地产经过几年的发展，从跟着市区楼盘模仿式发展，开始步入因地制宜的创新发展，突出区位优势，进行差异化竞争。

　　市郊各地依靠当地的自然人文景观优势，开发出许多形态各异、功能多样的别墅、连排别墅、街坊式别墅、花园洋房、养生小区、运动小区等。譬如，即墨市东部沿海鳌山湾畔的天泰·蓝泉别墅、在华山高尔夫球场内的浅水湾别墅群；城阳区铁骑山麓的百福国际山庄，白沙畔的崂山·水岸绿洲；胶州市的锦源·新街坊；西海岸的昆泉·天籁村。这些楼盘具有独特的自然景观，非常巧妙的钩沉当地的历史文化，胶南滨海大道边的养生大盘隆海·海之韵，以齐鲁文化为基础，形成了自己独特的琅琊楼盘文化，吸引了众多的国内外白领客户。莱西市围绕着我市面积最大的莱西湖，规划设计搞开发，响亮的提出了“莱西，我的生态家园”开发口号。这些因地制宜，充分发挥郊区自然优势，进行差异化竞争的楼盘，将会在未来的市场上展现出无穷的魅力，充满了竞争的后劲。

　　商业地产风起云涌

　　市郊卫星城在城市化的快速扩张中，各地新城区的建设，成了房地产发展的主战场。为了满足由新住宅带来的日益增多的消费人流。近几年市郊各地商业、旅游地产风起云涌，使新城建设功能日臻完善。

　　目前一批有代表性的商业地产开始在城阳区启动建设。宝龙城市广场、韩国城国际购物中心——青岛世正爱丽安、中联大润发、青岛国际农产品展示交易中心、希尔顿大酒店、青岛启阳国际大酒店、中润德汽车贸易园、喜盈门超市二期工程等大型服务业项目已启动建设。这些商业项目设计理念先进，建设起点高，投资规模大。青岛无忧房网 www.51fdc.com其中仅爱丽安综合楼高达16层、占地面积达4万平方米。这些项目投入使用后，对于当地物流、人流、资金流的聚集是相当大的。将有力的聚集人气、商气和财气，从而形成繁荣的区域购物中心。

　　开发区作为我市经济发展的重心，港口贸易的前沿阵地，其现代化贸易的城市地位日益显现。近几年仅在长江路上规划的高层写字楼就有近30栋，CBD商务区已见雏形。许多写字楼智能化程度已和国际接轨。日前开盘的开发区国际贸易中心是国际5A级写字楼、美国戴维斯管理的五星级产权式酒店。这些商务公寓为开发区的“楼宇经济”奠定了基础。

　　拥有得天独厚自然美景的卫星城，近年来旅游地产开发如火如荼。在胶南市政府东南方向、滨海大道边，正在计划投资几十亿元规划建设被誉为东方威尼斯的“水城”，该项目是建筑在浅海湾上的大型综合旅游项目。

　　仰口隧道的贯通，进一步升温了我市海滨大道北段的旅游地产的开发。以温泉区域为启动点的青岛新东部，目前已经有包括天泰集团在内的10余家房地产企业在此投资。按照青岛市的整体规划，这里将成为大青岛东部的旅游度假、国际会议中心。在鳌山和天横两大组团，总投资逾400亿元的30多个项目已扎堆此地。在未来几年里这里将随着大青岛的发展，发生翻天覆地的变化。旅游地产将会极大的带动第三产业的全面发展，提升卫星城市的文化品位。