时值岁末，回顾市郊卫星城房地产发展的一年轨迹，我们感到在系列地产新政的洗礼下，在市场的震荡洗牌中，市场呈现出柳暗花明又一村的新景象。

　    由快速扩张向理性发展回归

　　我市房地产发展的热点效应，是由市区向郊区呈波浪状传递的。从上世纪末国家取消福利分房后，房地产开发的热浪首先在市区涌起，自2003年开始从施工面积的开发量上，市郊卫星城的房地产，已逐步成为我市房地产开发的主战场。

　　出现这种现象主要是由以下原因促成的。随着市区可供开发的土地资源日趋紧张，土地价格扶摇直上，郊区土地开发性价比的优势凸现；连接市区交通条件等城建基础设施的快速改善，市场消费、投资需求的勃起。于是在短短的几年内，大量的住宅在市郊大地雨后春笋般地崛起，随着住宅小区配套设施的不断完善，价格也是一路高歌。以2003年为例，莱西市住宅每平方米均价约９５０元左右，现在已达到1６00多元；胶南市滨海大道边的房子2003年每平方米1５00元左右，现在已达到４000元以上。青岛无忧房网 www.51fdc.com据市统计局提供的数字表明，今年截止到11月份，市郊五市二区（城阳区、黄岛区）本年度房地产投资完成了93.08亿元，完成施工面积1399.14万平方米，分别比去年同期增长32.3%和22.6%。从中我们可以看出开发商强烈的投资冲动，和对房地产市场长期利好的基本看法。

　　然而，不可否认的是，目前我们郊区房地产市场商品房的空置率还是比较高的，有的地区甚至高达50%以上。譬如不少在2002年开发的、在当时比较有名气的楼盘，到现在仍然没卖完。今年9月即墨市御树临枫5期楼盘89折的降价销售，引发了当地楼盘成片降价的多米诺骨牌效应。降价的背后有着深刻的市场原因，前几年当地的小开发商，建设的散乱楼盘，随着中央今年关于房地产新政“组合拳”的逐步落地，郊区房地产市场的感受和变化要比市区强烈的多。据市统计局提供的数字表明，截止到今年11月份，五市二区（城阳、黄岛）房地产竣工面积完成了278.4万平方米，比去年同期下降19.6%。系列房地产新政，让市场变的更冷静健康了，让消费者更加成熟了，让房地产开发商变的更加理智了。许多开发商按照国家的要求，修改设计规划，将大户型改成小户型。按照市场的需求，控制商品房建设的速度。在市场的跑道上，什么是最好的车？不是速度最快的车，速度快的车，同时也必须具备相应良好的刹车系统，更重要的是要有良好的方向系统。